Вы не сталкивались с проблемой хозяйской земли под домами — так называемой разделенной собственностью? Одному моему товарищу это счастье обходится в дополнительную пятерку к ежемесячному счету, другому — почти в восемь латов…
Причем оба считают, что легко отделались, известны случаи и потяжелее. Ведь по статистике Rīgas namu pārvaldnieks, самая высокая арендная плата за землю в месяц достигает 1,2 лата за квадратный метр!
Сейчас по закону и владелец недвижимости, и владелец земли взаимно обязаны заключить договор на аренду земли. Владелец недвижимости может заключить этот договор самостоятельно или уполномочить управляющего. Цена устанавливается «путем письменного соглашения сторон», а если соглашение достигнуто быть не может, то цена устанавливается в размере 6% от кадастровой стоимости в год плюс налог на недвижимость.
Вряд ли кто-нибудь из читающих эту статью может похвастаться, что заключил такой договор сам или уполномочил управляющего это сделать. Все уже сделано без излишней огласки. Rīgas namu pārvaldnieks назаключал с владельцами земли договоров аренды по максимальной шестипроцентной ставке и с чистой совестью собирает с жильцов эти деньги, оставляя себе в качестве вознаграждения небольшой процент.
Решить эту проблему кардинально на уровне самоуправления невозможно в принципе. А вот облегчить бремя рижан вполне возможно. Для этого Рижская дума должна предпринять две вещи. Во-первых, сделать предложение владельцам земли о выкупе ее по кадастровой стоимости. Предложение это должно быть громким, постоянно действующим и легко осуществимым в любой момент. Да, шестипроцентная рента вещь очень хорошая, но обстоятельства у землевладельцев могут быть разные — кто-то разводится и делит имущество, кто-то умер и имущество делят наследники, кому-то просто нужны свободные деньги.
Во-вторых, чтобы землевладельцам было проще принять это решение, дума должна прекратить практику сбора этой платы с жильцов в пользу владельца земли. Пусть землевладелец сам побегает по многоквартирному дому, проведет переговоры с каждым квартировладельцем, заключит договора, а если нет — пусть подаст на каждого по иску. Думаю, благодаря этому решению количество желающих добровольно продать землю думе резко возрастет.
Деньги на это у думы есть. На начало этого года по депозитам размещено 69 млн. думских латов, которые приносят не более 1% в год. Если часть этих денег будет потрачена на выкуп земли, то жильцам дума будет сдавать в аренду землю, например, за 2% в год. Это значит, что дума будет получать доход от своих денег в ДВА раза больше, а квартировладельцы будут платить налог за землю в ТРИ раза меньше. В случае наших однопартийцев это будет соответственно 1,67 и 2,60 лата в месяц — существенная разница. Ну и если собственники жилья пожелают выкупить у думы эту землю в собственность, никаких проблем возникнуть не должно ни с самой процедурой выкупа, ни с рассрочкой платежа.
Вообще же вопрос свободных средств Рижской думы требует отдельного рассмотрения. Ситуация, когда город держит на депозитах большие суммы и одновременно берет кредиты на осуществление своих проектов, кажется немного странной. Да, свободные суммы — это совсем не плохо. Есть возможность маневра в каких-то чрезвычайных ситуациях, плюс повышается кредитный рейтинг города — сейчас он даже больше, чем у Латвии в целом!
Хотя с другой стороны, ведь рейтинг важен для получения кредитов — а зачем нужны кредиты, если деньги уже есть? Да и расходы на поддержание такого рейтинга кажутся чрезмерными — это разница между кредитной и депозитной ставками. В случае с думой такая разница — около 4% годовых, или 2,76 млн. в год с 69 млн. свободных латов. К расходам на рейтинг неизбежно надо прибавить и 10 млн. рижских латов, которые застряли — а фактически потеряны — при крахе Latvijas Krājbanka. Представляете, эти деньги не потратили с пользой, не потратили без пользы и даже не украли — их просто потеряли!!! Здесь же стоит вспомнить более раннюю историю с банкротством Parex — тогда основную сумму удалось спасти, но вот проценты были потеряны.
Так что исторически депозиты нельзя принять в качестве безопасного места для сохранения городских денег. Гораздо безопаснее вкладывать городские деньги в проекты развития самого города, причем выкуп земли, как показывает опыт последних пяти тысяч лет существования нашей цивилизации, есть самое что ни на есть надежное и безопасное вложение капитала. К тому же в нашем варианте такое размещение средств принесет городу дополнительный доход, а горожанам — уменьшение расходов.
Еще одна статья попутного уменьшения расходов — социальные выплаты. Как известно, сейчас дума компенсирует квартирные расходы ряду категорий нуждающихся рижан, многие из которых также вынуждены оплачивать аренду земли. В нашем варианте бюджет города по этой статье сможет сэкономить без ущерба для получателей такого рода пособий.
Представленный проект, так же как и предыдущий, — хороший пример комплексного решения проблем, когда решение одной проблемы определенным способом приводит к полному или частичному решению других проблем, которые, на первый взгляд, с первой проблемой напрямую не связаны.
Сейчас по закону и владелец недвижимости, и владелец земли взаимно обязаны заключить договор на аренду земли. Владелец недвижимости может заключить этот договор самостоятельно или уполномочить управляющего. Цена устанавливается «путем письменного соглашения сторон», а если соглашение достигнуто быть не может, то цена устанавливается в размере 6% от кадастровой стоимости в год плюс налог на недвижимость.
Вряд ли кто-нибудь из читающих эту статью может похвастаться, что заключил такой договор сам или уполномочил управляющего это сделать. Все уже сделано без излишней огласки. Rīgas namu pārvaldnieks назаключал с владельцами земли договоров аренды по максимальной шестипроцентной ставке и с чистой совестью собирает с жильцов эти деньги, оставляя себе в качестве вознаграждения небольшой процент.
Решить эту проблему кардинально на уровне самоуправления невозможно в принципе. А вот облегчить бремя рижан вполне возможно. Для этого Рижская дума должна предпринять две вещи. Во-первых, сделать предложение владельцам земли о выкупе ее по кадастровой стоимости. Предложение это должно быть громким, постоянно действующим и легко осуществимым в любой момент. Да, шестипроцентная рента вещь очень хорошая, но обстоятельства у землевладельцев могут быть разные — кто-то разводится и делит имущество, кто-то умер и имущество делят наследники, кому-то просто нужны свободные деньги.
Во-вторых, чтобы землевладельцам было проще принять это решение, дума должна прекратить практику сбора этой платы с жильцов в пользу владельца земли. Пусть землевладелец сам побегает по многоквартирному дому, проведет переговоры с каждым квартировладельцем, заключит договора, а если нет — пусть подаст на каждого по иску. Думаю, благодаря этому решению количество желающих добровольно продать землю думе резко возрастет.
Деньги на это у думы есть. На начало этого года по депозитам размещено 69 млн. думских латов, которые приносят не более 1% в год. Если часть этих денег будет потрачена на выкуп земли, то жильцам дума будет сдавать в аренду землю, например, за 2% в год. Это значит, что дума будет получать доход от своих денег в ДВА раза больше, а квартировладельцы будут платить налог за землю в ТРИ раза меньше. В случае наших однопартийцев это будет соответственно 1,67 и 2,60 лата в месяц — существенная разница. Ну и если собственники жилья пожелают выкупить у думы эту землю в собственность, никаких проблем возникнуть не должно ни с самой процедурой выкупа, ни с рассрочкой платежа.
Вообще же вопрос свободных средств Рижской думы требует отдельного рассмотрения. Ситуация, когда город держит на депозитах большие суммы и одновременно берет кредиты на осуществление своих проектов, кажется немного странной. Да, свободные суммы — это совсем не плохо. Есть возможность маневра в каких-то чрезвычайных ситуациях, плюс повышается кредитный рейтинг города — сейчас он даже больше, чем у Латвии в целом!
Хотя с другой стороны, ведь рейтинг важен для получения кредитов — а зачем нужны кредиты, если деньги уже есть? Да и расходы на поддержание такого рейтинга кажутся чрезмерными — это разница между кредитной и депозитной ставками. В случае с думой такая разница — около 4% годовых, или 2,76 млн. в год с 69 млн. свободных латов. К расходам на рейтинг неизбежно надо прибавить и 10 млн. рижских латов, которые застряли — а фактически потеряны — при крахе Latvijas Krājbanka. Представляете, эти деньги не потратили с пользой, не потратили без пользы и даже не украли — их просто потеряли!!! Здесь же стоит вспомнить более раннюю историю с банкротством Parex — тогда основную сумму удалось спасти, но вот проценты были потеряны.
Так что исторически депозиты нельзя принять в качестве безопасного места для сохранения городских денег. Гораздо безопаснее вкладывать городские деньги в проекты развития самого города, причем выкуп земли, как показывает опыт последних пяти тысяч лет существования нашей цивилизации, есть самое что ни на есть надежное и безопасное вложение капитала. К тому же в нашем варианте такое размещение средств принесет городу дополнительный доход, а горожанам — уменьшение расходов.
Еще одна статья попутного уменьшения расходов — социальные выплаты. Как известно, сейчас дума компенсирует квартирные расходы ряду категорий нуждающихся рижан, многие из которых также вынуждены оплачивать аренду земли. В нашем варианте бюджет города по этой статье сможет сэкономить без ущерба для получателей такого рода пособий.
Представленный проект, так же как и предыдущий, — хороший пример комплексного решения проблем, когда решение одной проблемы определенным способом приводит к полному или частичному решению других проблем, которые, на первый взгляд, с первой проблемой напрямую не связаны.
Комментарии
Загрузка комментариев...